よくあるご質問 （お部屋探しのお客様）



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Ｑ）お部屋探しの際に必要となる費用、手続き、

注意すべき点などを教えてください。


Ａ）①まずは賃料の上限を予め決めましょう。

目安としては、ボーナスを除く毎月の収入の

３分の１までです。

ライフスタイルや考え方で、人により違いがあり

ますが、目安の範囲内が賢明な金額です。

賃料には、家賃の他に共益費、駐車場代、

その他費用がかかる場合があります。


②希望条件をまとめ、優先順位をつけましょう。

希望条件には、賃料、物件の場所（ある程度の

幅をもっていると選択できる物件が増えます）、

間取り、広さ（㎡数）、物件の種類（マンション、

アパート、戸建など）、交通の利便性（バス停、

モノレール駅・ＪＲ駅から何分ぐらいが許容範囲

か、バイクや自転車を利用するかなど、具体的

なイメージをもっておくと良いです）、設備（バス・

トイレ別、セキュリティ重視など）、学校区、

日当たり、入居可能日、周辺環境、階数、築年数

などがありますが、すべて希望通りの物件は、

なかなかありません。

どの希望条件が絶対はずせないのかを考え、

優先順位をつけることが大切です。


③できる限り現地確認をしましょう。

インターネット、情報誌、不動産会社からもらう

物件資料の間取り図や写真は、参考にはなり

ますが、イメージが先行してしまい、実際見て

みるとイメージが違っていたというケースもあり

ます。


④現地確認の際のチェックポイント

●購入している又は購入予定の家具や家電が

おけるスペースがあるかどうか。


●クローゼットや押入れの大きさや使い勝手

のよさはどうか。


●テレビの設置、電気のアンペア数、電話

ジャック、各コンセントの位置。


●水廻りの使い勝手のよさ。


●日当たりや、周辺環境、騒音やにおいなど。


他にも、気になることがあれば、何度も不動産

会社の担当者に質問し、納得のいく答えを

求めましょう。

また、現地確認の際には、メジャーやメモなどを

用意しておくと便利です。

汚れや破損部分などがあった場合には、入居

までに直してもらえるかどうかも確認しておくと

よいでしょう。


●周辺チェックの方法としては、最寄り駅まで

の所要時間、スーパーや病院、公園、駐車場、

自分にかかわる必要な施設、学校、危険な

場所などをチェックしておくとよいでしょう。


⑤お部屋を借りる際の費用、手続き

●お部屋が決まったら、不動産会社の宅地建物

取引士から、重要事項説明書の説明を受けます。

内容を確認し、不明な点は、納得いくまで質問

しましょう。

疑問点がすべて解決できたら、重要事項説明書

に署名、捺印します。

入居申込書にも必要事項を記入します。

このときに、申込金として、家賃の１ヶ月分を

預ける場合があります。

入居審査に通れば、申込金は、入居契約金

の一部に充当されます。

入居審査に通らず、賃貸借契約の締結ができ

ない場合は、返金されます。

契約時に必要な費用は、敷金、礼金、仲介

手数料、前家賃（日割り家賃がある場合が

あります）、火災保険料などがあります。

物件によっては、ご入居者の選択で、鍵交換

代や室内消毒代などが必要になる場合も

あります。


●賃貸借契約を締結する際、通常は連帯保証

人を立てるか、連帯保証人に代わり保証会社

と契約します。

連帯保証人は、借主と同様の責任を負うこと

になります。

賃料の滞納があり借主が払えない場合は、

連帯保証人は支払う必要があり、また、緊急

の連絡や借主と連絡が取れない場合に連帯

保証人に連絡確認をとることもあります。

基本的には、両親や親族ですが、友人や上司

を立てることもあります。

貸主によって異なりますが、友人や上司の場合、

断られるケースもあります。

連帯保証人を立てる前にどのような間柄がよい

のか、事前確認をしておくとよいでしょう。


●本人が用意する書類は、入居予定者全員

の住民票や運転免許証などのコピーです。

貸主によっては、収入が証明できる書類

（所得証明書など）が必要になります。

連帯保証人が用意する書類は、印鑑証明書

などです。

貸主によっては、その他必要な書類もあり

ますので、確認する必要がありますが、

通常は、不動産会社の担当者から必要

書類の説明があります。


●入居申込から契約までの流れ




Ｑ）契約の際の注意すべき点を教えてください。


Ａ）不明な点は、曖昧にせず質問し、契約書に

署名、捺印します。

捺印は、数箇所必要な場合もありすので、注意

しましょう。

通常は不動産会社の担当者から説明があり

ます。

契約書、領収書などは、しっかり保管しておきま

しょう。

　契約書については、手渡されるか郵送で２部

もらい、本人と連帯保証人が署名、捺印して、

返送します。

契約書の内容は、必ず読んで理解し、不明な点

があれば、問い合わせをしましょう。

必要があれば、内容変更の交渉を行いましょう。