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売却


★売却


 


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下記からの( ? )がわかれば、

きっと大丈夫です。



わからなかったら、ぜひ、セミナーへ

ご参加ください。



地主様の土地に対する柔軟な考え方があれば、

売却も選択肢の一つとなります。



アセットマネジメントに基づく資産ポートフォリオ

の分散で現金化や、さらに優良な不動産があれ

ば、より収益の上がる他の不動産に買い換える

こともできます。





売却に適した可能性のある地主様



1 遊休地を所有しているが、今までそのままに

されていた地主様



2 建築したり、貸したりする気持ちはないけれ

ども、土地を維持管理するのが金銭的にも

肉体的にも大変になってきた地主様。



3 土地活用の意欲はあるけれども、投資を

したくない地主様。



4 相続により取得した土地現金化し、

相続人で分割するために売却されたい

地主様。





売却のメリット

1 売却し、現金化することにより、より収益の

高い不動産に買い換えたり、低リスクの資産

から高リスク高リターンの資産まで、資産の

組み換えを行うことが可能になります。



2 遺産分割に適しています。



不動産を相続により取得する場合、相続人が

複数いると、不動産のままでは、実質不都合な

点が、いくつかあります。



不動産の現状のまま相続することもできますが、

共有不動産になることも多く、将来売却の際に

共有者間の意見がまとまらず、思い通りになら

ないケースもあります。



売却し、現金化すれば、それを相続人で分ける

ことができ、スムーズな相続が可能になります。



【 参 考 】


売却の仲介(媒介)には、3種類あります。



@一般媒介・・・複数の不動産会社に売却を依頼

することができます。



A専任媒介・・・1社のみの不動産会社に売却を

依頼することになりますが、売主様ご自身で、

買い手を探すことはできます。



B専属専任媒介・・・1社のみの不動産会社に依頼

することになり、かつ、売主様もご自身で、買い手を

探すことはできません。



また、売却の仲介(媒介)以外にも、買取りの方法

があります。



買取りであれば、すぐに現金化できるので、住み

替えや資金計画がスムーズに行えます。



ただし、買取りのデメリットは、換金性が早い反面、

売却の仲介で売れる価格よりも、低い金額に

なってしまう可能性が高いことです。





売却を成功させるためのポイント



バブル崩壊以降、土地神話は崩壊し、地下

の下落が続いています。



一方で、土地の収益の有無にかかわらず、

土地は持っているだけで、固定資産税、

都市計画税の保有コストが毎年発生して

います。



建築や借地などの( ? )が難しいと思えば、

土地を( ? )しておくよりも、売却して、

( ? )し、その( ? )の( ? )をあらためて

( ? )に使えるように( ? )することも必要

です。