不動産&FP総合コンサルタンツ
家賃保証付リフォーム&リノベーションについて
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物件再生・再事業化の決定版
家賃保証付リフォーム&
リノベーション
リスクを把握し、収益を生む賃貸物件に
再生
させるためのご提案です。
物件の魅力を最大限に高め、
空室問題
を
解決
します。
投資額を回収できるか不安な家主様のた
めに、リフォーム・リノベーション費用に対し
家賃保証
いたします。
一般に
リフォーム
とは、「部屋をもとの状態
にもどすこと」、
リノベーション
とは、
「時間の経過とともに古くなった部屋を今
の賃貸市場ニーズに合った設備機能や
間取り変更、デザインなどの
付加価値
を
つけ、部屋の賃貸物件としての
競争力を
高める
こと」をいいます。
リノベーションの手法としては、部屋のみ
を行う場合、外観や共用部分のみを行う
場合、部屋・外 観・共用部分を同時に行
う場合など、様々なケースがあります。
ただし、投資に対して
最大効果
を
発揮さ
せるため
には
投資方法
がありますので、
リノベーションをご検討の際には、ご相談
くださいませ。
また、賃貸物件を長期経営していくうえ
で、
物件の老朽化
は、避けては通れない
問題です。
老朽化した状態を放置しておくと、入居
が決まらないばかりか、建物自体に悪
影響を与える可能性もでてきます。
建物を解体する予定がないのであれば、
老朽化に対応するため、
適切なリフォー
ム、リノベーション
は、
必要
です。
リノベーションに
適した可能性
のある家主様
1 築年数が経ち、
設備
が
老朽化
し、
使い
勝手がよくない
物件をお持ちの家主様。
2
外観
や
室内
の
古さが目立ち
、物件
全体の
イメージが悪い
物件をお持ちの
家主様。
3
間取り
が、
今の賃貸市場ニーズ
に
全く
合っていない
物件をお持ちの家主様。
家賃保証付リフォーム&
リノベーションの
メリット
1 万が一の
空室リスク
に備えた、
家賃
保証
が受けられます。
今まで空室で、収益を生んでいなかった
居室も家賃保証による安定収入を得るこ
とができます。
*家賃保証期間、免責などがございます
が、詳細はお問い合せください。
2 新築を建築する場合と比べ、
高い投資
効率
が
期待できます
。
居室部分の投資額に対する家賃保証金
額は、高い利回り(通常15%〜20%)で
運用できます。
「築20年以上経っていて古いから仕方
がない」とあきらめては、決していけませ
ん。
「古くなったから壊すしかない」と決めつ
けてしまっては、いけません。
建て替えるよりも、少ない投資金額で
物件再生できるリノベーションによって、
古くなった物件が、再び新築同様の輝き
を取り戻すことができるのです。
Rプロズのスタッフは、過去、幾度となく、
そのような感動を体験してきました。
3
投資金額の回収
も、新築物件と比べ
て、
短い期間
で
回収できます
。
回収期間は、家賃保証金額又は賃料
収入を全額当てるものとすれば、多くの
ケースは、5年〜7年前後になっていま
す。
投資金額の回収後も、
リノベーションの
残存価値
は残っています。
また、弊社へ賃貸管理を任すことにより、
リスクや手間をおさえることができます。
■家賃保証付リフォーム&
リノベーションご利用の流れ■
家主様にとっての最適なリフォーム・リノ
ベーションのご提案をいたします。
無料相談から各種調査、再事業計画、
リフォームリノベーションの実施、家賃
保証、賃貸管理まで、専門知識・技術
を持った担当者が対応いたします。
ご相談者様から、対象物件の今後の賃貸
経営の方向性及び目的を詳しくお聴きいた
します。
収益重視・安定重視・収益と安定のバラ
ンス重視の明確化についてもお聴きいた
します。
リフォーム・リノベーションは、OCメイド
賃貸管理システム、半額返金保証型入居
促進コンサルティングの延長上に検討さ
れるご相談です。
ただし、ご相談内容から、ケースによって
は、リフォーム・リノベーションをおすすめ
できない場合がございますが、ご了承くだ
さい。
お客様へ家賃保証付リフォーム&リノベー
ション契約の契約内容をご確認いただき、
ご納得のうえ、ご契約いただきます。
家賃保証付リフォーム&リノベーション契約
は、OCメイド賃貸管理委任契約が別途必要
です。
ご契約時、競争力のある物件づくりが可能
かどうか、リフォーム・リノベーション費用は
市場競争力が高いか等、総合的に判断し、
リフォーム会社の紹介を行います。
詳細は、お問い合せください。
OCメイド賃貸管理により、満足のいく賃貸
経営を行っていきます。
万一、空室となった場合は、家賃保証付リ
フォーム&リノベーション契約の契約内容
に基づき、家賃保証いたします。
リフォーム・リノベーションの成功
のポイント
信頼できる経験豊富な専門知識・技術を持った
コンサルタントをパートナーに!
適切なアドバイス、提案ができるコンサルタント
をパートナーに持つことが成功の秘訣です。
まずは、今後の賃貸経営の方向性を明確にし、
確かな事業計画を見極めたうえで、行うことが、
大切です。
そのためには、
信頼できる経験豊富な専門
知識・技術を持ったコンサルタントをパートナー
に持つことは、大切
です。
セミナーで成功のポイント公開中!
下記からの
( ? )
がわかれば、
きっと大丈夫です。
わからなかったら、ぜひ、セミナーへ
ご参加ください。
@( ? )と( ? )のバランスの重要性
リフォーム・リノベーションを成功させるためには、
( ? )と( ? )のバランスが重要です。
いくらでも( ? )すれば、より良い物件に再生
できますが、金額をかけすぎてしまうと( ? )が
悪くなり、賃貸経営が( ? )ケースも考えられま
す。
リノベーションに投資する場合は、( ? )に対
して、「( ? )することができるか」、「( ? )
になるのか」など、充分検討する必要がありま
す。
( ? )分析までできれば、まずは失敗すること
はないでしょう。
A( ? )と( ? )の重要性
また、( ? )を充分に行い、( ? )に合った
( ? )を行うことも重要です。
弊社は、建築会社や設計事務所ではできない、
( ? )のお客様の( ? )の声をはじめ、Rプ
ロズ会員様からの( ? )からの( ? )声を
活かし、( ? )、( ? )提案などを行うことが
可能です。
詳細については、お問い合せください。