不動産＆ＦＰ総合コンサルタンツ
家賃保証付リフォーム＆リノベーションについて
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＊こちらのサービスは現在行っておりません。
家賃保証付リフォーム＆
リノベーション
リスクを把握し、収益を生む賃貸物件に
再生させるためのご提案です。
物件の魅力を最大限に高め、空室問題を
解決します。
投資額を回収できるか不安な家主様のた
めに、リフォーム・リノベーション費用に対し
家賃保証いたします。
一般にリフォームとは、「部屋をもとの状態
にもどすこと」、リノベーションとは、
「時間の経過とともに古くなった部屋を今
の賃貸市場ニーズに合った設備機能や
間取り変更、デザインなどの付加価値を
つけ、部屋の賃貸物件としての競争力を
高めること」をいいます。
リノベーションの手法としては、部屋のみ
を行う場合、外観や共用部分のみを行う
場合、部屋・外 観・共用部分を同時に行
う場合など、様々なケースがあります。
ただし、投資に対して最大効果を発揮さ
せるためには投資方法がありますので、
リノベーションをご検討の際には、ご相談
くださいませ。
また、賃貸物件を長期経営していくうえ
で、物件の老朽化は、避けては通れない
問題です。
老朽化した状態を放置しておくと、入居
が決まらないばかりか、建物自体に悪
影響を与える可能性もでてきます。
建物を解体する予定がないのであれば、
老朽化に対応するため、適切なリフォー
ム、リノベーションは、必要です。
リノベーションに適した可能性
のある家主様
1 築年数が経ち、設備が老朽化し、使い
勝手がよくない物件をお持ちの家主様。
２ 外観や室内の古さが目立ち、物件
全体のイメージが悪い物件をお持ちの
家主様。
３ 間取りが、今の賃貸市場ニーズに全く
合っていない物件をお持ちの家主様。
家賃保証付リフォーム＆
リノベーションのメリット
１ 万が一の空室リスクに備えた、家賃
保証が受けられます。
今まで空室で、収益を生んでいなかった
居室も家賃保証による安定収入を得るこ
とができます。
＊家賃保証期間、免責などがございます
が、詳細はお問い合せください。
２ 新築を建築する場合と比べ、高い投資
効率が期待できます。
居室部分の投資額に対する家賃保証金
額は、高い利回り（通常１５％～２０％）で
運用できます。
「築２０年以上経っていて古いから仕方
がない」とあきらめては、決していけませ
ん。
「古くなったから壊すしかない」と決めつ
けてしまっては、いけません。
建て替えるよりも、少ない投資金額で
物件再生できるリノベーションによって、
古くなった物件が、再び新築同様の輝き
を取り戻すことができるのです。
Rプロズのスタッフは、過去、幾度となく、
そのような感動を体験してきました。
３ 投資金額の回収も、新築物件と比べ
て、短い期間で回収できます。
回収期間は、家賃保証金額又は賃料
収入を全額当てるものとすれば、多くの
ケースは、５年～７年前後になっていま
す。
投資金額の回収後も、リノベーションの
残存価値は残っています。
また、弊社へ賃貸管理を任すことにより、
リスクや手間をおさえることができます。
■家賃保証付リフォーム＆
リノベーションご利用の流れ■
家主様にとっての最適なリフォーム・リノ
ベーションのご提案をいたします。
無料相談から各種調査、再事業計画、
リフォームリノベーションの実施、家賃
保証、賃貸管理まで、専門知識・技術
を持った担当者が対応いたします。
ご相談者様から、対象物件の今後の賃貸
経営の方向性及び目的を詳しくお聴きいた
します。
収益重視・安定重視・収益と安定のバラ
ンス重視の明確化についてもお聴きいた
します。
リフォーム・リノベーションは、ＯＣメイド
賃貸管理システム、半額返金保証型入居
促進コンサルティングの延長上に検討さ
れるご相談です。
ただし、ご相談内容から、ケースによって
は、リフォーム・リノベーションをおすすめ
できない場合がございますが、ご了承くだ
さい。
お客様へ家賃保証付リフォーム＆リノベー
ション契約の契約内容をご確認いただき、
ご納得のうえ、ご契約いただきます。
家賃保証付リフォーム＆リノベーション契約
は、OCメイド賃貸管理委任契約が別途必要
です。
ご契約時、競争力のある物件づくりが可能
かどうか、リフォーム・リノベーション費用は
市場競争力が高いか等、総合的に判断し、
リフォーム会社の紹介を行います。
詳細は、お問い合せください。
OCメイド賃貸管理により、満足のいく賃貸
経営を行っていきます。
万一、空室となった場合は、家賃保証付リ
フォーム＆リノベーション契約の契約内容
に基づき、家賃保証いたします。
リフォーム・リノベーションの成功
のポイント
信頼できる経験豊富な専門知識・技術を持った
コンサルタントをパートナーに！
適切なアドバイス、提案ができるコンサルタント
をパートナーに持つことが成功の秘訣です。
まずは、今後の賃貸経営の方向性を明確にし、
確かな事業計画を見極めたうえで、行うことが、
大切です。
そのためには、信頼できる経験豊富な専門
知識・技術を持ったコンサルタントをパートナー
に持つことは、大切です。
セミナーで成功のポイント公開中！
下記からの（ ？ ）がわかれば、
きっと大丈夫です。
わからなかったら、ぜひ、セミナーへ
ご参加ください。
①（ ？ ）と（ ？ ）のバランスの重要性
リフォーム・リノベーションを成功させるためには、
（ ？ ）と（ ？ ）のバランスが重要です。
いくらでも（ ？ ）すれば、より良い物件に再生
できますが、金額をかけすぎてしまうと（ ？ ）が
悪くなり、賃貸経営が（ ？ ）ケースも考えられま
す。
リノベーションに投資する場合は、（ ？ ）に対
して、「（ ？ ）することができるか」、「（ ？ ）
になるのか」など、充分検討する必要がありま
す。
（ ？ ）分析までできれば、まずは失敗すること
はないでしょう。
②（ ？ ）と（ ？ ）の重要性
また、（ ？ ）を充分に行い、（ ？ ）に合った
（ ？ ）を行うことも重要です。
弊社は、建築会社や設計事務所ではできない、
（ ？ ）のお客様の（ ？ ）の声をはじめ、Rプ
ロズ会員様からの（ ？ ）からの（ ？ ）声を
活かし、（ ？ ）、（ ？ ）提案などを行うことが
可能です。
詳細については、お問い合せください。