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【本当に建てて大丈夫ですか? 空室がそのままで本当にいいですか?】
 
北九州市の賃貸市場は、新築、中古物件ともに入居率の高い物件と低い物件の二極化が明確になっています。
今後二極化は、ますますはっきりしてくると予測できます。

このような中、弊社は、新築を建てる際には、新築物件満室サポートシステム、空室でお困りの中古物件には、
中古物件満室サポートシステムをご提供させていただいています。

それぞれの満室サポートシステムで最も重要なことは、シミュレーションのNOI(営業純利益)及びBTCF
(税引き前キャッシュフロー)が、オーナー様の期待を満たすかどうかです。表面利回りだけで判断させるような
事業シミュレーションをよく見かけますが、それだけで判断するのは危険です。

弊社では、市場調査を充分に行い、事業計画の是々非々を左右する数値を提示させていただくことができます。

事業者に都合の良いシミュレーションを作成することは簡単です。しかし、いくら良いシミュレーションができたと
しても、単なるシミュレーションで しかありません。後で後悔されるのは、いつもオーナー様ご自身なのです。

例えば、新築の場合、賃貸事業の融資(ローン)は、通常15年〜35年で組むことが多く、事業計画の責任は、
オーナー様の自己責任です。
ですから、オーナー様自身が、よく情報収集され、勉強され、最も信頼できる方に事業計画を最終相談され、
事業の決定を行うことが重要なのです。

35年の家賃保証があったとしても、想定外の賃料見直し、大規模修繕費の発生、保証会社の倒産等、
リスクマネジメント出費に対する心準備も必要です。

数年前までは、誰でも、賃貸物件を建てれば、それなりの賃貸経営ができ、収入を得ることができました。
どこの不動産会社も、知識や技術やノウ ハウがなくても、それなりの成果をオーナー様に出すことができました。

しかし、これからは違います。少子高齢化の人口構造の変化、賃貸物件の需要と供給が逆転した物件あまり
の現状などを考慮すると、今までと同じ考え方では、間違いなく賃貸経営の成功は難しくなっています。

また、設計士や建築会社がいくらよいと思っていても、入居者ニーズを捉えていなければ、完成した物件には
魅力がありません。
結果として、入居者が決まらない物件が完成してしまうことになります。
過去相談された家主様で、良い設計士の先生と建築会社に頼むから心配ないと自信満々の家主様でも、建築
完成後、入居者募集に苦労されているケースもあります。

これからの賃貸経営の成功と失敗の大きなターニングポイントは、新築物件、中古物件とも、実は企画からの
段階です。企画が決定した後で、賃貸管理の相談をされても、企画が失敗していれば、どんなに優れた会社に
頼んだとしても、企画通りに賃貸経営を成功させることは、できません。成功への軌道修正には、新築物件でも
賃料改定を含め抜本的見直しが必要となります。

中古物件は、新築物件以上に現状は厳しい状況が続いていますが、少し視点を変えて考えてみると必ず解決策が
出てきます
過去、ご相談いただいたオーナー様が、実践され成功されています。

私達Rプロズスタッフ一同は、真のプロフェッショナルとして、20年、30年、それ以上、物件が存在する限り、
オーナー様の目標達成、物件の収益の最大化を目指し、オーナー様とともに賃貸経営を行ってまいります。

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